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 在异国他乡语言不通,加上买房心切,可能会有人“忽悠”购房者,出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场,也有可能出现“画饼充饥”的情况。

 面对陌生的异国楼市,购房者该何去何从?一定要细致、全面地了解当地的情况,可以请一家可靠的房产中介。华人在海外买房,人生地不熟,首要的是保障资产的安全性。

 买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合,不要单纯为了炒房而买房,因为这种行为到哪里都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。那样的话,所在国家和地域政府会采取政治手段去限制华人的房地产投资和居留签证的许可。

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检验日本不动产公司的真假

 虽说日本的治安非常好,为了全方面维护购房者的利益,拥有一系列严格的法律法规,但也难免违法者采用巧妙的犯罪手段。
 检验一家不动产公司是否经过合法登记的最简单直接的方法,就是在公司所在地的
都市整备局日本国土交通省的网站上确认。
1.公司所在地是东京都

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ0100
输入营业许可证号搜索,即可检验 例:97614
复制后粘贴即可(下同)
2.日本国土交通省的网站

http://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenInit.do

输入”全角カナ”搜索,即可检验 例:サクラグローバルアセット

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 目前有很多不动产公司鼓励投资家通过楼房平面图或是google map去进行楼房的选择或判断,甚至在完全不去日本的状态下,在中国当地完成全部的签约流程。虽然这样的确可以省去很多时间和金钱上的成本,但是我们站在投资家顾客的角度来看是非常不赞成的,海外不动产投资,投资家应该用自己的双眼去看、去问、去了解,再做出最恰当的判断。

 日本目前虽然没有发生过契契约无效,或是诈骗的事件,但是因为没有现地看房而产生的事后纠纷和抱怨,我们已从日本不动产行业里多有耳闻,因为每位投资家的视线 (价值观)和在意的事项并不相同,因此还是建议各位投资家顾客能够多花一点時間来更多了解自己的投资房产,在正式契約以前务必亲自前来日本看房。如果自己来日本比较困难,也可以拜托在日本的亲人和朋友,刚好还可以通过他们的视角,获得一些可贵的建议。

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购买日本房产该注意的三点
 投资购买日本房产受到法律的全方面严格保护,而且土地是永久产权。另外,在签合同之前付给卖主的预付款,如果协议最终没有成功,也会被退回。这些都是保障投资交易日本房产合法规范的最基本的准则。 

健全的法律保护

 在日本签订购买新房或二手房的合同之前,必须由拥有宅地建物取引士这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释,像房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程,近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之,就是把一切可能会出现对买主不利的因素,以及房产周边可能会发生的环境变化等都必须向买主做一个详细的说明。然后,买主与宅地建物取引士逐条盖上各自的印章,一条也不能漏。

 日本政府为了保护消费者,制订了《宅地建物取引业法》,这款法律非常严格,其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

不用担心的预付款

在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款,然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款,从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可,一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失,日本有一个保全制度,就是房地产公司必须加入保险,一旦发生倒产,由保险公司将预付款还给买主。

购房切勿忘“3P”

 一般选择公寓住房注重“3P”。即建筑地区(Place)、价格(Price)、房型(Plan)

 在日本,距离车站步行5分钟以内是最好的,如果步行10分钟以上就要下一个档次了。还有就是要看在公寓附近有没有超市、银行、学校和便利店这些生活便利设施,越齐全越好。

 在东京都内,如果公寓周边有公园的话就更有人气。相反,建设在主要干道附近的公寓住房,由于噪音、震动、空气污染等原因价格会比较便宜。

 在东京都内购买高层公寓时还有一个眺望性很重要,可以看见东京天空树和东京塔是排位第一,看见富士山排位第二,接下去是能否看见公园、绿色森林和大海了。

 2008年的金融危机使得日本的房地产市场出现下滑,但是现在的日本房地产市场的供需关系出现了微妙的变化。特别是在东京都内,公寓住房的房价已经触底,并且有回升的趋势。也许现在正是华人华侨投资购买日本房地产的最佳时机。

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看房时应该确认哪些地方?

 在日本买房看房的时候应该从抗震性、周边环境、房屋布局等多方面考虑,在这里整理了一下看房时应该知道的知识供您参照。

 首先,需要确认好肉眼看不见的部分。那就是房屋的结构部分——混凝土地板的厚度。如果没有20厘米以上厚度的话,楼上的声音很有可能影响到楼下。同时也必须确认地板材料的隔音性能,LL45等级以上(数值越小隔音性能越高)为最好。

 最近,确认公寓大楼的耐震性能也变得越来越重要了,超高层公寓大楼如果是制震结构或免震结构,那是最理想的选择,中低层的公寓房也要确认一下其耐震等级。还有,对公寓大楼所建地的地质质量也有必要做一下确认。靠近河边、海边的土地,很有可能由于地震引发土地液状化,所以,确认地盘是否坚固很重要。

 其次,需要确认好公寓所在地的周边环境。确认好自己看中的房屋的布局和房间位置,确认好房间的朝向和眺望程度,确认自己所居住的公寓大楼与周边建筑物的距离。

 确认完房间的布局后,要确认好自己实际居住的房间的大小,做好对家具大小和配置的确认。因为,样板房里放置的家具和你自己实际居住的房间有很多不同之处。

 所以,在看房子的时候,事先带好卷尺,以用来测量家具的尺寸。对房间天顶高度的确认也很重要。一般最低为2.40米,如果可能的话,2.50米最为理想。

 日本的房屋设计也非常注重对收纳空间的设计。除了西洋式房间和日式房间之外,对玄关、盥洗室、客厅等处的收纳能力也需要确认。有些公寓建有贮藏室,具有很大的收纳能力,所以可以放置许多物品。

 另外,日本的住宅设计使用很多滑轨,对这些都要做好是否能够顺畅移动的确认。能否在厨房里轻松地“大展手脚”做好烹调,是主妇们必须确认的内容。而且,全体设备,如浴室干燥机、地板暖气装备、洗碗机、食品垃圾处理机等设备齐全的公寓是聪明的选择。

 第三,确认好窗户的框架质量。确认其隔音性能,双层空气玻璃因为具有很好的隔热功能,现在很受欢迎。

 第四,确认好保安警备系统。公寓大楼的自锁大门,附带摄像机的对讲机,电梯内的监视器,房门防撬设计,24小时监控系统和防止犯罪型的不碎玻璃,具备这些条件的公寓是保证您安心生活的基础。

 第五,做好共用设施的确认。有的大型公寓,除了具备会议室以外,还具备客房、儿童休息室、防灾储备仓库等,极其方便。还有,需要确认好使用公寓大楼修理公积金的方法。请住宅销售公司事先制定好将来公寓大规模修理的计划。如果公积金是随着年数的推移而上涨,会影响到您的还贷计划。所以,请务必让住宅销售公司的业务人员做一个详细的说明。

 最后,如果您在考虑购买公寓的时候感到不安,最好去咨询一下最近已经购买了公寓的朋友或同事,或者是和对不动产比较熟悉的朋友一起去不动产公司咨询和实际参观。

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