日本房地产市场与中国有什么不同,这里和中国做一个对比,可以从宏观上了解日本房地产的特点。

 

1.土地私有制。我们都知道我国土地属于国家,在日本土地属于私人或者企业,当然也有国家行政机构买下的土地。在日本,开发商想买土地,必须和土地权属人进行谈判,只有“地主” 同意了,土地才能交易,绝对没有强拆一说,目前东京成田机场内仍有田地,地主不愿卖,天皇老子来了也没用。

 

2.土地出让基本通过银行。日本没有可以做土地出让调查业务的公司,而开发商如果想知道土地出让信息,多是通过银行来了解,因为银行知道市民的资产状况,知道哪些人有土地出让意向。

 

3.卖的都是成品房(精装房)。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。在日本,开发商出售的都是成品房,部分楼盘实行定制装修,由业主自己来选择装修风格。

 

4.图纸通过就能卖房。需要说的是,此时开发商只能收总价房款十分之一的钱,剩下九成要等房子交付才能收取,相比国内开发商,日本开发商在资金上承受了巨大的压力。

 

5.开发商自由定价。由于取得土地成本、建造成本基本透明,客户基本可以算出开发商利润有多少,对比市场行情再选择是否购买。为保护买房者的权益,特别值得一提的是,定价一经公布不能再修改。

 

6.卖房不提未来只说现在。在中国买房,只要是个楼盘,置业顾问必然会向顾客描述未来周边规划有多好,未来升值潜力有多大。在日本,楼盘也会做项目推荐,但介绍的内容基本是项目的基本情况,另外就是周边的配套,还没有成型的东西绝对不会说,更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

 

7.买房不是生活的唯一。日本房价高,举世闻名,东京普通住宅房价在3—8万每平,40岁前能买房的人不足30%,更多年轻人选择租房住,日本街头募居广告很多。