在日本,土地面积在200平方米以下的小规模住宅用地,可以享受减税待遇,一般可以少交标准税费的1/3。因此越来越多的日本人更愿意在单元楼中买房。

 日本是个物价很高的国家,房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅,需要贷款二三十年,而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。在日本,政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠予税,这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税,两三代下来,继承者就变成“小地主”了。

 不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金,税率在各地区有所不同。一般都是购买价格的3%至6%。固定资产税则是房屋或土地所有者每年需要交纳的税金。如果你所拥有的土地面积在200平方米以下,那么就属于“小规模住宅用地”,可以享受减税待遇,一般可以少交标准税费的1/3。

 此外,日本还设有新建筑物减税措施,买新房的人固定资产税可以只交原来的1/2。当然,减税的对象主要指新建房屋在120平方米之内,使用期超过3年的。这些政策对于豪宅来说都是无效的。

 

 有一位在日本的华人刚刚搬入新居。这套新居坐落在东京比较繁华的地区,三层的独院,大约需要8000多万日元。从买房到完成施工,他不仅拿出了十几年的积蓄,背上了25年的债务,还要每年交纳巨额固定资产税。相比之下,在东京购入一栋价值1800万日元的房子,一年需要交纳的固定资产税仅为9.8万日元。由于面积大的房子交税多,越来越多的日本人更愿意在单元楼中买房。