在通货膨胀和房价高涨的环境下,租赁住宅会受到怎样的影响呢?由于通胀预期而强化遗产继承税,再加上外资房地产基金的参入,房地产市场的资本的流动这一事实已经引发如下的现象。

 股价大幅上涨,黄金价格也大幅上升,可以说是对于通货膨胀的期待和疑虑混合产生的结果。与股价相关的各种报纸·杂志的发行量也一路走高。在房地产市场方面,到一部分公寓样板间去确认市况,发现特别是高价的房产的销售状况相当不错,而这一事实也可以用数据来进行定量的确认。

 这样环境下,租赁住宅会受到怎样的影响呢?由于通胀预期而强化遗产继承税,再加上外资房地产基金的参入,房地产市场的资本的流动这一事实已经引发了如下的现象。

 包括东京都内的高价公寓在内,收益房产成为了投资家们理所当然的偏好对象。铁筋骨构造的整栋建筑、二手单室市场等都成为良好的投资对象。郊外的二手公寓原本并未受到太大的影响,然而,『房地产会涨价』或者说『日元将会贬值』的预期非常强烈的情况下,不能说没有自己提高价格的可能性。

 另一方面,租金将面临一时的下跌压力。尽管某种程度上取决于通胀的程度和种类,但即便在经济恢复的情势下,不增加市场供给那么物价就会上升,消费税增税后生活成本增加,可能导致能够用于支付房租的绝对额的减少。

 这样的情形下,人们自然希望资产价格也能下调以弥补房租下跌的部分,但人情支配的经济社会中,这一理论却无法通行。结果就是,『资产价格上升压力』与『租金下跌压力』共同作用,使得房地产投资的收益率低下。而这一趋势则是1945年以后首次出现。

 最近,经济基调从一直以来的通货紧缩中突然转变为通货膨胀,对此不知所措者想必大有人在。通胀时期的房地产,要根据经济形势,适时而动。投资并不是仅仅只有房地产一种,股票、黄金的价格不久后就将变会有变动。

 然而,房地产市场也即将出现大幅动作的『可能性』,请予以十分留意。至少不要让自己处在『完全不知道会发生什么』的状况之下。为了金融缓和而增加日元发行,引发通胀会导致『相对的日元贬值』。