日本住房质量在世界上有口皆碑,就连中国人在日本购买的房产,很多原本用于投资出租的房子,最后干脆自己住进去了。那么,日本究竟用了什么“诀窍”来保证住宅的高质量呢?

 

日本房产市场最重要特点:注重安全

 日本是一个多地震的国家,也是一个自然灾害频繁的国家,有些日本人经常说,我们的地震灾害不会出现在房屋上面,也就是说他们的房屋是比较注重安全,这是日本房产市场的最重要的特点。

 日本住宅的这种抗灾性在世界上可以说是数一数二。究其原因,首先是凭借着法律的基准兴建起来的。在日本的法律上有新耐震基准法,规定所有的房屋都要按照耐震七级以上的标准去进行设计。

而在日本,所谓的天灾也好,地震也好,至少它是在什么级别以上才会没有办法抵挡,在什么级别以下就要确保它的安全。也就是说,耐震到7级的房屋是日本的一种建筑标准。

日本房产市场注重安全体现在细节

 安全方面,住宅里边配备了完善的防火设备、灭火器、自动洒水等灭火装置。消防栓这些东西都有,住进房屋以后,就会被告诉屋顶有一个自动洒水灭火器,如果有火灾发生,房屋内的自动洒水灭火器就会向大雨一样倾盆而下,屋子里的所有的东西都会被水给浇了,会保证屋内的安全。可以说,在日本房屋的基本安全标准之三就是防火、防水、防震。

日本住宅管理细致周到

 建筑标准也好,积极施工也好,都是属于硬件的事情,真正的软件实际上是住宅的管理。日本住宅的管理,特别是楼房的住宅管理非常细致周到,有着各种各样的规定。住宅区的住户们要组织一个管理的组织,由管理的组织再委托管理公司进行物业管理,然后实施物件的管理、管理员的业务、清扫及设备管理等等。

 管理公司要保证住宅的清洁还有各种维修,与此同时,各个住户每个月要缴纳一定的管理金,由管理组织来监督管理公司来履行职责。举一个例子,一般大型公寓楼房底下都会有一家洗衣店,如果大家对这家洗衣店不满意的话,很快这家店就会被管理的公司给更换掉。

 另外,住户本身也要遵守很多规则,比如垃圾处理的方法、停车场的使用、公物的维护,如果你违反了,就会被这个管理组织提出警告。这种管理真的是很细致,细致到每一个户,甚至细致到了每一个人。